融城首发地 万楼文化源——湘潭“万楼融城示范区”地块推介

【湘潭城市发展】

“湘中灵秀千秋永，天下英雄一郡多”——湘潭，伟人故里，湖湘文化重要发源地；扼守湘中，是湖南融入泛珠三角的前沿重镇，东部产业向中西部转移的重要传承地……

今天的湘潭，正不断创新“长株潭城市群一体化”发展体制机制，融城步伐持续加速，“两干一轨”“长株潭半小时经济圈”呼之欲出；“蓝色创新之都、红色旅游胜地、绿色山水名城”的城市面貌正越来越清晰、越来越闪耀……

 【新城发集团简介】

“产融结合，经营一座城市的脉络”，城发集团为竞争类兼顾功能类的市属国企，现拥有八个全资子集团、一个控股子集团，资产约1200亿元，可上市土地资源11000亩，集团母体信用评级为AA+，具有四家AA信用评级子公司和融资租赁、基金经营牌照；着力打造成集融资、投资、建设、中介、管理、运营于一体的市场化、集团化公司。

 【推介地块概述】

由城发集团负责实施土地一级整理的“万楼融城示范区”位于万楼新城片区东北部，北二环以南、沿江路以西；毗邻潭州大道城际快线、沪昆高速及长潭西高速，半小时可直达长沙、株洲。

基地优享一江两水三公园休闲设施，坐拥步步高新天地商圈，周边风车坪小学、湖南师大附小、附中、中心医院、林敏中医医院、济康医院等完善的公服设施。

地块东临湘江，南望万楼，沿江风光一览无余，基地内部蓝绿开敞空间交织，是“千里湘江第一湾核心景区”的重要节点，景观资源得天独厚。

【地块条件】

本次推介地块总用地面积为1574亩,其中道路261.76亩、公园绿地（含水体）203.9亩、体育用地22.07亩、停车场9.03亩、消防站6.44亩，可出让净用地面积为1070.8亩，目前已全部征拆完成，共分三期开发。

一期地块面积174亩，二期地块面积477.3亩，三期地块面积419.5亩，其中居住用地，拟定规划建筑密度≤25%，绿地率≥35%，综合容积率为2.4，建筑限高80米。商业用地拟定规划建筑密度≤40%，绿地率≥25%，综合容积率≤4.0，建筑限高100米。

【项目定位】

延续万楼历史文脉，巧借沿江风光资源，以“水脉绿城、公园城市”为理念，以“乐活人文、生态宜居”为目标，打造品牌教育、文化休闲和高端住宅的高品质未来社区。

梳理基地生态资源，以水为脉，设置健康、休闲绿道，串联各组团开放空间、滨江风光带和桥头公园，倡导绿色生活；沿滨江布置点式住宅，建筑由东向西呈梯度布置，打造滨江更为开阔的观江视野。

 【区域价值空间】

作为“千里湘江第一湾”和“长株潭融城先行区”的重要载体，湘江西岸正打造成为新的“活力城脊”，触发“文化传承的策源走廊”。在这里我们可以看到千里湘江、浩浩荡荡，在这里传统与现代、历史与未来、自然与人文、碧水与新城浑然一体，共同构筑一幅美轮美奂的画卷……