“三价合一”新政落地首月 刚需房受新政影响较小

一个多月前落地的“三价合一”政策对深圳楼市有哪些影响？记者发现，4月深圳一手房成交量与成交价格环比均有下跌，二手房成交量价有所上升，“三价合一”新政下楼市继续保持平稳的态势。

自3月28日开始，深圳多部门发文，提出要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。这也意味着，房产交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价3个数据将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

一手房：成交均价连续19个月下跌

过去一个月的楼市信息及数据，大致可以观察“三价合一”政策落地之后首月的影响。

深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳新建商品住宅成交均价已连续19个月下跌。

数据显示，2018年4月，深圳新房成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%；成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%；成交面积187081.3平方米，环比减少8.31%，同比减少1.68%。到4月底，可售套数为25406套，可售面价为2512105.80平方米。二手房市场方面，4月全市共成交5897套二手住宅，环比上升4.89%，同比下降6.41%；成交面积479945.64平方米，环比增加4.34%，同比减少5.89%。

深圳中原研究中心相关人士认为，“三价合一”新政后的首月，二手市场无论是成交量还是成交价，都有一定程度的提升，可见新政未造成较大的影响。纵观整个4月，全国各地先后对调控政策进行补充或加强，在因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，市场将继续保持当前平稳的态势。

链家深圳地产研究院院长肖小平认为，“三价合一”新政落地后，毕竟二手房交易的成本有一定的增加，置业者存在观望情绪，包括资金有限的首次置业者和部分换房置业者。但是，新政对于一些普通住宅的影响比较小，比如总价200万—500万元的房产，交易成本变化不大，此类房产对应广大的刚需群体。